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¿Comprar o Vender Propiedades en el caribe mexicano?
Como en muchos países, la comprensión de los bienes raíces en México puede ser un desafío. Si desea comprar o vender una casa en el Caribe mexicano, lo mejor que puede hacer es buscar una empresa local de bienes raíces con una excelente reputación en esta área.
Recientemente, México comenzó a otorgar licencias a oficinas y agentes de bienes raíces en ciertos estados, y Quintana Roo es uno de ellos. Todavía no está ni cerca de las leyes firmes aplicadas en los EE. UU., Pero es un buen comienzo y las asociaciones nacionales de bienes raíces como AMPI están obligando a sus miembros a certificarse y obtener una licencia. Todos los días verán a más y más profesionales, agentes bien entrenados y honestos que toman esta noble carrera.
Cada vez más estadounidenses y canadienses se dirigen al sur de la frontera en busca del sol, las playas y la rica cultura mexicana y disfrutan del excelente servicio cordial de los mexicanos. Muchos de ellos decidieron comprar un pedacito de paraíso aquí abajo para disfrutar de una casa de vacaciones, retirarse o invertir.
Comprar una casa en México es un procedimiento fácil cuando tiene un corredor profesional a su lado.
El proceso de compra para extranjeros que buscan comprar bienes raíces en México es simple y directo. Si ha cumplido con su diligencia debida, y está representado por profesionales inmobiliarios experimentados y un notario bien recomendado, no tendrá problemas.
México aprobó la Ley de Inversión Extranjera en 1973, permitiendo a los extranjeros comprar bienes raíces en cualquier parte del país, las únicas restricciones son las tierras costeras y costeras (dentro de los 100 km de las fronteras internacionales o dentro de los 50 km de la costa).
En 1993, la ley se modificó para permitir la compra dentro de áreas restringidas a través de un fideicomiso, un acuerdo de fideicomiso establecido con un banco mexicano.
Un fideicomiso permite que un comprador extranjero tenga propiedades con todos los derechos y privilegios de un ciudadano.
Con un solo fideicomiso, puede tener varias propiedades mexicanas, poseerlas a perpetuidad y entregarlas a sus herederos. Además, puede transferir fácilmente el fideicomiso a otro comprador extranjero, si desea vender.
Un fideicomiso es válido por 50 años y es renovable a partir de entonces (por usted o sus herederos).
Puede ser mantenido por una o más personas o por una entidad (una LLC, por ejemplo).
Los costos iniciales de configuración varían de US $2,000 a US $2,500 y las tarifas de mantenimiento ascienden a US $ 500 a US $ 800 por año.
Los extranjeros también pueden poseer tierras en áreas restringidas a través de una corporación mexicana, y estas pueden ser 100% de propiedad extranjera. Solo debe considerar una corporación si está comprando bienes raíces estrictamente para inversiones o negocios. Si planea subdividir y desarrollar tierras, una corporación mexicana tiene sentido. Las corporaciones vienen con más restricciones y requisitos de información que los fideicomisos.
Se les exige presentar informes mensuales sobre ingresos y gastos, completados por un contador certificado, al Departamento del Tesoro de México. Y los bienes que se tienen en una corporación se consideran comerciales, por lo que están sujetos a impuestos adicionales (IVA, por ejemplo). Los costos iniciales para establecer una corporación variarán según el abogado que utilice, pero el mínimo requerido es de $ 50,000 pesos mexicanos (aproximadamente US $ 2,500 dependiendo el tipo de cambio del dolar). También incurrirá en costos para que el contador certificado lo mantenga (de US $ 600 a US $1,500 al año).
Independientemente del uso de su propiedad, su abogado debe participar en la revisión de su estado legal, incluida la búsqueda de títulos, la revisión y preparación de contratos y la creación de su fideicomiso o corporación. Muchas compañías de títulos están disponibles ahora en México.
El proceso de compra debería desarrollarse así ...
Oferta y aceptación
Acuerdo de Compromiso
Hacer una oferta oficial. Si bien la ley mexicana reconoce los acuerdos verbales, tanto la oferta como la aceptación deben hacerse por escrito, asegurando que no haya confusión en los términos y condiciones. Su oferta debe enviarse en la forma de un contrato de "Oferta de compra", que detalla los términos principales de la venta, incluidos el precio, los planes de pago, los detalles sobre un depósito de dinero, y una fecha límite para que el vendedor acepte la oferta.
Una vez que se haga el depósito, se redactará el contrato promisorio (contrato de promesa), que vincularía al comprador y al vendedor en un plazo para ejecutar el contrato de compra. Tener esto en su lugar se ajusta a los términos básicos de la oferta, mientras que usted y el vendedor rastrean toda la documentación que necesitará para completar el contrato de compra, lo que puede llevar algún tiempo. También le da tiempo a ambas partes para que resuelvan los detalles del contrato de compra final.
Acuerdo de Compromiso
Según la ley mexicana, ambas partes están obligadas por los términos del acuerdo promisorio: si se cumplen todos los términos y condiciones para ejecutar el contrato de compra, ninguna de las partes puede retirarse de la venta.
Una vez que se ha firmado el acuerdo promisorio, el vendedor se comunica con su banco (el que utilizó para configurar su fideicomiso) para iniciar la solicitud de fideicomiso. Su abogado luego ordena un permiso de fideicomiso del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Durante este tiempo, su abogado también debe verificar el estado legal de la propiedad, incluida la revisión del título, confirmar que el vendedor tiene derecho a transferir el título y revisar los términos y condiciones del contrato de compra. También deberá solicitar la documentación del vendedor, como el certificado de no gravámenes, un certificado de no responsabilidad fiscal y una tasación de la propiedad.
La documentación requerida del comprador es mínima: todo lo que necesita es una copia de su pasaporte y licencia de conducir, una factura reciente de servicios públicos que muestre su nombre y dirección y la documentación de la empresa (si corresponde). Estos se presentan a un notario y se archivan en el registro público.
Si todo está en orden, el notario y su abogado trabajarán con el banco para redactar y finalizar los documentos del fideicomiso.
Contrato de compra / venta
Cierre y pase de título
En este punto, ambas partes deben poder ejecutar el acuerdo de compra / venta (compra-venta), iniciar el proceso de cierre y transferir el título de la propiedad al fideicomiso. Para entonces, la oficina fiduciaria del banco debería haber recibido el permiso de fideicomiso del Ministerio de Relaciones Exteriores, y su abogado podrá comenzar los giros para la escritura de cierre. Su abogado, un notario y un oficial de fideicomiso del banco revisarán el borrador final de la escritura.
Una vez que todo haya sido verificado como correcto y todos los documentos de cierre estén listos, se le notificará la fecha de cierre y los costos finales de cierre. Al cierre, las escrituras finales se firmarán ante notario, los pagos finales se liquidarán y el título de propiedad se transferirá oficialmente al fideicomiso del banco. El notario luego emite una copia notariada de la escritura de cierre. Esta es su primera prueba de propiedad y puede usarse para poner servicios públicos a su propio nombre.
Aproximadamente a los tres meses de su fecha de cierre, el Registro Público emite la escritura final que contiene una publicación electrónica, copia de todos los certificados y pago de derechos.
RETIRARSE EN MÉXICO
Los jubilados en México viven estilos de vida activos, saludables y sustentados por los climas agradables de México, los servicios de primera clase y los costos de vida asequibles.
Las personas que se han jubilado en México comentan cómo disfrutan y saborean su estilo de vida y actividades activas y agradables. Los jubilados en México y en el país encabezan con frecuencia las listas populares de "los mejores lugares del mundo para retirarse"…
Como país, México tiene una enorme cantidad de ofertas para jubilados. Usted tiene una variedad de climas, que van desde un clima primaveral durante todo el año hasta lugares cálidos y húmedos frente al mar y el calor seco del desierto.
El ritmo de vida de México es ideal para la jubilación; puede relajarse y seguir liderando una jubilación activa. Si bien los niveles de estrés dependen de cada individuo, el ambiente relajado de México, el clima agradable, las personas amigables y la cultura acogedora brindan un ambiente ideal para vivir bajo estrés.
La comida es maravillosa. Las frutas y verduras frescas, carnes y pescados están disponibles en los mercados locales, y obtendrás un gran valor por tu dinero. Hay una enorme variedad de frutas tropicales, que son más dulces y jugosas que las que se envían a climas más fríos.
Los alimentos frescos producidos localmente también son menos costosos en México, aunque los precios y la calidad varían a lo largo del año, dependiendo de la temporada. La variedad de verduras también es inmensa, incluyendo tipos locales como nopales (cactus) y chayotes. México también es el hogar del aguacate y es el mayor productor mundial de fruta.
Estilos de vida de jubilación y niveles de vida en México
Para quienes conocen México, la jubilación aquí puede ser parte de un sueño hecho realidad. Los jubilados en México disfrutan de un excelente clima, excelente comida, una rica cultura y gente cálida y amigable.
Algunos jubilados se mudan a las comunidades mexicanas locales y se integran allí; Esto puede hacer que toda la experiencia de vida en México sea mucho más valiosa y satisfactoria.
Para aquellos con pasatiempos, el pasatiempo o el interés casi siempre se pueden realizar en México. Las comunicaciones a través de Internet pueden mantenerlo actualizado con las últimas noticias, información y resultados deportivos si desea mantenerse al tanto de lo que está sucediendo en casa. Si te gusta participar en deportes, México ofrece el clima, los grupos y los servicios para que participes activamente.
Muchas personas continúan su pasión por pasatiempos como el arte, la fotografía y la escritura, utilizando México como su paisaje e inspiración. Algunos encuentran que su trabajo se puede vender dentro o fuera de México, complementando sus ingresos.
Otras personas se involucran en el trabajo social: ayudan a las comunidades desfavorecidas a construir nueva infraestructura, se involucran en el trabajo de caridad, comparten su extenso conocimiento y experiencia de la vida con otros y hacen una contribución significativa y positiva a las comunidades donde viven en una amplia variedad de formas.
No hay mejor momento para aprender español. Rodeado por el idioma, envuelto en un país apasionado por su historia y cultura, no hay mejor lugar para aprender que en México.
Las clases de idiomas están disponibles en todas partes.
Si considera que su jubilación es una oportunidad para mejorar su juego de golf, México tiene nada menos que tres de los diez mejores campos de golf del mundo para que pruebe, y docenas más.
Puede retirarse en México en total aislamiento si lo desea, comprando una propiedad en medio de un paisaje impresionante, con nada más que la naturaleza a su alrededor por millas.
O puede vivir en medio de uno de los pueblos o ciudades de México rodeados por las comunidades locales, compartiendo su cultura y su forma de vida, o algo intermedio.
Lo que quieras, encontrarás algo que se adapte a tus gustos en algún lugar de México.
Muchos jubilados compran 2 o más condominios para vivir en uno y alquilan los otros para tener un ingreso.
"El retorno de la inversión en propiedades de alquiler en áreas turísticas suele ser de 6 a 12% por año."